1411 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339128983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027339128983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 212 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +11 921 $ | 225 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 462 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 213 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 602 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 431 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 170 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 498 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 394 484 $ Poids 74 % |
| 7 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 819 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 364 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 707 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 456 856 $ Poids 72 % |
| 9 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 996 $ Poids 71 % |
| 10 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 83 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 469 536 $ Poids 69 % |
| 11 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 704 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 627 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.