1224 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 74,2 m² · constr. 1997 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339130351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027339130351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 479 656 $ Poids 69 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 235 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 284 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 664 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 512 838 $ Poids 64 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 865 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 232 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 751 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 944 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 454 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 785 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 496 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 959 $ Poids 59 % |
| 10 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 383 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 405 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.