1236 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339130805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027339130805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 703 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 172 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 272 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 178 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 414 333 $ Poids 95 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 451 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 556 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 617 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 459 952 $ Poids 78 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 405 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 752 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 505 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 602 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 492 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 833 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 359 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 722 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 476 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 872 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 532 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.