1225-1231 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 208,9 m² · constr. 1950 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339130840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027339130840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
430 703 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 271 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +73 570 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 816 991 $ Poids 54 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 926 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 770 143 $ Poids 54 % |
| 3 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 929 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 657 381 $ Poids 31 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 842 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +80 339 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 817 996 $ Poids 31 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 319 $ Poids 28 % |
| 6 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 775 $ Poids 23 % |
| 7 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 607 032 $ Poids 20 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 531 689 $ Poids 15 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 543 513 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.