1403 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339138205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027339138205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 821 $ Poids 97 % |
| 3 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 152 $ Poids 95 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 124 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 433 048 $ Poids 95 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 90 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 462 985 $ Poids 89 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 204 $ Poids 88 % |
| 8 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 140 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 962 $ Poids 88 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 234 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 228 241 $ Poids 85 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 469 $ Poids 85 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 93 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 473 503 $ Poids 83 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 407 362 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.