1391 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339138518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027339138518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 210 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 437 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 505 $ Poids 88 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 96 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 487 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 479 650 $ Poids 81 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 913 $ Poids 80 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 163 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 870 $ Poids 80 % |
| 8 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 18 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 618 $ Poids 79 % |
| 9 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 537 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 607 711 $ Poids 77 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 210 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 568 521 $ Poids 77 % |
| 11 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 669 $ Poids 75 % |
| 12 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 785 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 259 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.