1383 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 59,5 m² · constr. 2013 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339139681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027339139681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 703 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 505 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 611 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 504 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 283 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 607 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 601 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 768 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 950 $ Poids 70 % |
| 7 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 680 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 576 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +8 924 $ | 109 592 $ Poids 52 % |
| 9 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 622 $ Poids 52 % |
| 10 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 709 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 418 111 $ Poids 50 % |
| 11 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 587 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 431 535 $ Poids 47 % |
| 12 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 562 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 348 224 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.