1248 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339140098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027339140098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 141 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 450 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 414 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 686 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 501 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 598 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 611 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 210 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 220 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 340 218 $ Poids 74 % |
| 7 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 132 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 440 838 $ Poids 73 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 291 $ Poids 71 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 544 610 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.