1245 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 54,6 m² · constr. 1977 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339140334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027339140334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 818 m · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 819 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 330 151 $ Poids 52 % |
| 3 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 002 $ Poids 50 % |
| 4 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 157 $ Poids 46 % |
| 5 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 365 556 $ Poids 43 % |
| 6 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 625 $ Poids 41 % |
| 7 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 762 $ Poids 40 % |
| 8 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 051 $ Poids 40 % |
| 9 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 298 281 $ Poids 38 % |
| 10 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 999 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 342 727 $ Poids 35 % |
| 11 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −25 237 $ | 286 104 $ Poids 34 % |
| 12 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 352 420 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.