1255 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 75,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339140695910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027339140695910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 549 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 452 612 $ Poids 77 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 124 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +9 242 $ | 268 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 534 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 877 $ Poids 72 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 655 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 943 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 761 $ Poids 67 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +10 837 $ | 223 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 932 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 305 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 890 $ Poids 63 % |
| 9 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 361 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 382 519 $ Poids 60 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 910 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 458 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 427 621 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.