1259 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 75,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339140807190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027339140807190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 531 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 460 562 $ Poids 79 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 109 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +13 203 $ | 273 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 637 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 927 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 303 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 868 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 227 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 916 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 757 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 367 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 909 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 523 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 454 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 389 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.