1263 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339140829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027339140829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
437 393 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 70 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 452 502 $ Poids 99 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 86 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 294 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 516 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 491 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 454 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 442 162 $ Poids 84 % |
| 7 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 514 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 767 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 548 513 $ Poids 77 % |
| 9 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 221 $ Poids 77 % |
| 10 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 615 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 504 694 $ Poids 76 % |
| 11 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 532 533 $ Poids 75 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 544 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 453 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.