1278 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339141765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027339141765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 68 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 444 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 600 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 495 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 435 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 38 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 117 $ Poids 80 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 560 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 514 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 483 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 537 859 $ Poids 78 % |
| 9 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 121 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 218 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 505 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 603 338 $ Poids 75 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 716 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 188 $ Poids 75 % |
| 12 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 336 116 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.