1284 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339141906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027339141906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 19 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 61 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 418 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 499 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 455 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 432 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 465 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 463 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 543 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 383 $ Poids 84 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 451 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 496 040 $ Poids 83 % |
| 8 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 409 245 $ Poids 82 % |
| 9 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 363 137 $ Poids 80 % |
| 10 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 571 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 480 209 $ Poids 80 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 712 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 509 886 $ Poids 76 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 813 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 700 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.