1369-1371 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 101 m² · constr. 2008 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339144779560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027339144779560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 306 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 689 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 258 $ Poids 81 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 589 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 587 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 362 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 430 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 607 $ Poids 79 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 369 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 524 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 578 $ Poids 75 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 994 $ Poids 74 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 227 $ Poids 74 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 932 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.