1295 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339145419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027339145419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 198 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 337 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 657 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 267 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 427 813 $ Poids 88 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 399 086 $ Poids 87 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 123 $ Poids 80 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 396 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 889 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 881 $ Poids 68 % |
| 9 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 250 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 478 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 790 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 516 384 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.