1294 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339146024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027339146024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 406 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 406 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 332 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 537 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 780 $ Poids 87 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 531 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 442 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 432 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 343 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 457 330 $ Poids 81 % |
| 8 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 653 $ Poids 80 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 710 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 492 211 $ Poids 79 % |
| 10 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 365 559 $ Poids 79 % |
| 11 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 384 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 603 002 $ Poids 78 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 365 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 532 622 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.