1304 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 131,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339146428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027339146428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 703 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 215 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 482 353 $ Poids 78 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 340 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 541 156 $ Poids 76 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 495 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 604 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 838 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 738 832 $ Poids 67 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 707 $ Poids 66 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 620 859 $ Poids 65 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 638 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 446 401 $ Poids 62 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 955 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −41 394 $ | 699 679 $ Poids 61 % |
| 11 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 625 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 198 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 468 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.