1373 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339149005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027339149005110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 369 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 495 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 76 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 423 505 $ Poids 86 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 660 $ Poids 84 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 722 $ Poids 84 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 339 242 $ Poids 82 % |
| 8 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 045 $ Poids 81 % |
| 9 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 492 265 $ Poids 81 % |
| 10 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 100 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 169 $ Poids 78 % |
| 11 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 729 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 603 $ Poids 76 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 865 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.