1371 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 78,8 m² · constr. 1992 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339149275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027339149275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 703 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 357 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 236 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 290 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 406 $ Poids 84 % |
| 5 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 567 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 385 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 584 $ Poids 82 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 484 194 $ Poids 82 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 98 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 449 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 699 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 085 $ Poids 78 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 481 217 $ Poids 77 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 208 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 717 $ Poids 77 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 456 116 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.