1363 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 115,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339149578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027339149578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 406 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 289 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 435 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 161 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 436 127 $ Poids 86 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 533 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 671 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 590 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 618 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 906 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 541 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 433 $ Poids 67 % |
| 11 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 512 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 127 $ Poids 65 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 894 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 626 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.