1273 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339150069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027339150069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 81 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +15 843 $ | 284 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 496 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 479 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 472 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 51 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 435 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 425 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 525 910 $ Poids 80 % |
| 7 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 602 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 092 $ Poids 80 % |
| 8 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 376 869 $ Poids 73 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 434 854 $ Poids 73 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 858 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +16 256 $ | 236 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 425 382 $ Poids 70 % |
| 12 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 749 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 219 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.