1283 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339151190810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027339151190810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 530 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 582 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 865 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 546 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 653 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 670 853 $ Poids 56 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 443 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 756 466 $ Poids 53 % |
| 6 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 472 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 518 100 $ Poids 50 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 175 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 977 $ Poids 45 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 943 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 704 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 995 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 764 $ Poids 41 % |
| 11 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 912 $ Poids 41 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 590 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.