1287 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339151312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027339151312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 15 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 462 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 63 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 301 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 463 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 501 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 452 126 $ Poids 85 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 560 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 515 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 556 933 $ Poids 85 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 567 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 465 696 $ Poids 83 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 90 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +12 932 $ | 226 103 $ Poids 76 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 771 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 234 $ Poids 75 % |
| 11 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 401 290 $ Poids 74 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 900 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.