1297 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339151614710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027339151614710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 63 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 420 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 457 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 431 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 450 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 24 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 412 827 $ Poids 87 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 405 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 489 712 $ Poids 86 % |
| 7 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 474 083 $ Poids 83 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 223 $ Poids 81 % |
| 9 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 638 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 358 271 $ Poids 80 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 403 899 $ Poids 79 % |
| 11 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +3 251 $ | 225 697 $ Poids 72 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 859 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 498 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.