1330 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339152875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027339152875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 311 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 465 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 621 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 568 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 353 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 696 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 269 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 503 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 592 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 450 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 870 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 758 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 409 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 416 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 552 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 402 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 818 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 976 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.