1349 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 77,7 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339154363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027339154363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 340 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 422 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 609 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 237 643 $ Poids 83 % |
| 5 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 258 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 290 121 $ Poids 82 % |
| 6 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 412 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 519 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 118 $ Poids 77 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 190 $ Poids 75 % |
| 9 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 752 $ Poids 74 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 654 $ Poids 73 % |
| 11 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 829 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 428 $ Poids 72 % |
| 12 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 821 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 936 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.