1345 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 86 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339154462320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027339154462320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 293 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 496 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 249 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 303 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 291 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 487 156 $ Poids 93 % |
| 4 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 480 $ Poids 90 % |
| 5 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 095 $ Poids 89 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 013 $ Poids 88 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 799 $ Poids 88 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 329 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 314 $ Poids 87 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 852 $ Poids 85 % |
| 10 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 930 $ Poids 85 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 413 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 804 $ Poids 84 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 760 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.