1252 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 128,8 m² · constr. 2008 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339155055990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027339155055990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 120 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 521 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 476 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 657 871 $ Poids 74 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 307 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 261 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 594 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 626 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 484 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 950 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 806 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 640 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 455 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 293 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 485 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 179 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 560 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +31 046 $ | 763 467 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.