1251 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 94,4 m² · constr. 2009 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339155382770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369322
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027339155382770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 522 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 396 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 508 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 893 $ Poids 88 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 541 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 569 722 $ Poids 87 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 502 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 865 $ Poids 85 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 944 $ Poids 85 % |
| 8 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 241 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 011 $ Poids 79 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 277 $ Poids 79 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 352 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 316 121 $ Poids 78 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 497 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 486 265 $ Poids 78 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 593 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.