1255 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 116,3 m² · constr. 2010 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339155534170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027339155534170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 393 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 298 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 224 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 748 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 309 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 465 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 792 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 448 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 76 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 503 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 444 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 634 803 $ Poids 68 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 127 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 871 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.