1258 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339155652390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027339155652390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 511 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 742 $ Poids 93 % |
| 3 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 392 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 495 693 $ Poids 93 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 529 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 351 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 308 337 $ Poids 88 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 533 $ Poids 87 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 073 $ Poids 87 % |
| 8 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 363 $ Poids 85 % |
| 9 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 514 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 474 455 $ Poids 84 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 595 $ Poids 83 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 149 $ Poids 83 % |
| 12 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 513 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 556 224 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.