1262 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 96,1 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339155761370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027339155761370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 500 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 574 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 208 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 225 $ Poids 88 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 382 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 518 $ Poids 88 % |
| 5 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 024 $ Poids 87 % |
| 6 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 206 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 680 264 $ Poids 85 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 403 $ Poids 83 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 543 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 725 $ Poids 81 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 233 $ Poids 78 % |
| 10 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 524 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 766 $ Poids 77 % |
| 11 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 735 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 965 $ Poids 77 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 209 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.