1309 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 102,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339156043430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027339156043430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 94 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 283 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 726 871 $ Poids 95 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 220 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 251 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 615 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 591 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 722 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 014 $ Poids 75 % |
| 10 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 691 $ Poids 74 % |
| 11 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 770 $ Poids 72 % |
| 12 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 749 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.