1317 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 109,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339156285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268998
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027339156285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 267 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 652 108 $ Poids 94 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 196 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 424 645 $ Poids 91 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 82 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 417 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 799 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 831 $ Poids 75 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 381 896 $ Poids 73 % |
| 9 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 402 798 $ Poids 70 % |
| 10 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 691 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 396 $ Poids 67 % |
| 12 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 605 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 565 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.