1268 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 116,2 m² · constr. 2008 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339156520520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027339156520520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 230 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 740 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 245 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 460 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 781 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 443 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 81 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 498 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 705 $ Poids 69 % |
| 8 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 414 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 628 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 290 $ Poids 69 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 155 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 533 724 $ Poids 67 % |
| 11 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 574 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 433 484 $ Poids 66 % |
| 12 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 584 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.