1346 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339162229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027339162229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 306 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 648 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 382 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 562 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 422 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 397 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 442 704 $ Poids 79 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 823 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 588 $ Poids 73 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 536 366 $ Poids 71 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 400 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 112 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 233 833 $ Poids 64 % |
| 12 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.