1359 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339162677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269098
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027339162677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 189 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 429 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 420 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 383 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 478 292 $ Poids 92 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 331 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 468 416 $ Poids 89 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 384 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 341 $ Poids 89 % |
| 6 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 308 $ Poids 87 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 190 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 282 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 394 872 $ Poids 84 % |
| 9 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 373 675 $ Poids 81 % |
| 10 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 474 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 325 015 $ Poids 76 % |
| 12 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 115 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 211 593 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.