1319-1323 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339163144910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027339163144910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 262 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 650 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 401 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 430 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 562 228 $ Poids 81 % |
| 6 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 417 103 $ Poids 80 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 504 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 413 163 $ Poids 80 % |
| 9 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 231 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 505 236 $ Poids 73 % |
| 10 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 167 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +18 901 $ | 243 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 800 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 007 $ Poids 69 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 493 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.