1352 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 188,6 m² · constr. 1971 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339163370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027339163370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 666 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 773 450 $ Poids 65 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 729 653 $ Poids 51 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 198 191 $ Poids 35 % |
| 4 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 621 $ Poids 33 % |
| 5 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 141 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 222 $ Poids 30 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 238 $ Poids 25 % |
| 7 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +82 033 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 791 901 $ Poids 24 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 618 $ Poids 23 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 299 $ Poids 22 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 564 434 $ Poids 22 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 696 397 $ Poids 17 % |
| 12 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 503 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.