1322 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 89,1 m² · constr. 2008 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339163509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027339163509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 284 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 505 677 $ Poids 96 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 013 $ Poids 95 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 397 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 281 $ Poids 92 % |
| 5 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 262 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 307 870 $ Poids 91 % |
| 6 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 519 $ Poids 90 % |
| 7 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 870 $ Poids 89 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 400 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 555 414 $ Poids 86 % |
| 9 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 032 $ Poids 83 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 664 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 714 $ Poids 82 % |
| 11 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 737 $ Poids 81 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 846 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.