1309-1311 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339163512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269104
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027339163512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 268 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 620 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 417 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 394 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 505 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 342 911 $ Poids 88 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 362 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 219 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 455 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 444 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 148 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +995 $ | 222 198 $ Poids 76 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 059 $ Poids 75 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 540 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 405 838 $ Poids 73 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 362 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 856 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.