1308-1310 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339163805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269105
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027339163805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 485 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 228 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 667 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 515 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 433 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 745 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 412 $ Poids 77 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 383 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 679 $ Poids 75 % |
| 7 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 398 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 619 $ Poids 72 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 444 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 161 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 223 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 495 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 549 588 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.