1278 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339164187010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372838
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027339164187010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 182 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 697 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 269 $ Poids 95 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 447 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 588 079 $ Poids 86 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 220 $ Poids 83 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 388 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 435 569 $ Poids 79 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 345 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 324 $ Poids 78 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 418 $ Poids 76 % |
| 10 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 346 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 965 $ Poids 76 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 214 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 544 504 $ Poids 75 % |
| 12 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 285 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +19 896 $ | 242 026 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.