1328 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 122,4 m² · constr. 2008 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339164271650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027339164271650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 154 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 509 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 474 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 643 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 208 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 761 653 $ Poids 71 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 783 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 443 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 473 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 456 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 111 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 546 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 617 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 473 767 $ Poids 65 % |
| 10 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 667 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 444 136 $ Poids 64 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 637 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.