1282 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 156,3 m² · constr. 2010 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339164305650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027339164305650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 187 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 659 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 976 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 762 384 $ Poids 62 % |
| 3 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 834 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 709 332 $ Poids 55 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 772 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 850 224 $ Poids 53 % |
| 5 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 6 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 580 835 $ Poids 48 % |
| 7 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 578 210 $ Poids 47 % |
| 8 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 445 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +71 336 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 727 148 $ Poids 40 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +11 793 $ | 243 927 $ Poids 39 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 791 749 $ Poids 36 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −4 096 $ | 194 662 $ Poids 34 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 518 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.