1290 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 142,9 m² · constr. 2011 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339164494250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027339164494250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 180 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 633 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 128 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 555 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 999 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 733 393 $ Poids 63 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 814 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 439 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 699 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 582 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 513 520 $ Poids 52 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 556 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 632 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 538 $ Poids 43 % |
| 9 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 20 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +800 $ | 184 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 77 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 597 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 581 987 $ Poids 41 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 843 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.