1295 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339164549040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027339164549040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 142 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 608 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 81 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 534 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 399 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 672 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 545 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 494 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 589 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 466 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 905 $ Poids 56 % |
| 9 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 34 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 978 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 705 271 $ Poids 54 % |
| 11 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 711 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 482 292 $ Poids 53 % |
| 12 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 373 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 498 128 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.