1303 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 118 m² · constr. 2010 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339165781320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027339165781320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 109 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 753 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 361 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 468 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 680 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 452 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 781 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 76 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 506 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 366 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 638 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 841 $ Poids 69 % |
| 9 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 0 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 511 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 470 641 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.