1294 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339166307910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027339166307910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 393 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 473 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 104 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 535 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 571 611 $ Poids 87 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 780 $ Poids 87 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 555 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 510 007 $ Poids 83 % |
| 7 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 279 $ Poids 82 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 546 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 867 $ Poids 82 % |
| 9 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 191 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 666 295 $ Poids 82 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 424 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 487 919 $ Poids 79 % |
| 11 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 141 $ Poids 79 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 607 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 125 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.